Villa à vendre

350000 €350 000 €6 639 €/m²

À partir de 1928 €/mois

Sponsorisé

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2pièces

1chambre

52,7 m²superficie

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Lyon 7ème (69007)

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Hamac Immobilier vous invite à découvrir ce bien unique et idéalement situé dans le 7 € arrondissement de Lyon, au cœur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate du Quai Claude Bernard, piscine du Rhône, des Facultés et de toutes les commodités. Niché au fond d'une cour au calme absolu et doublement sécurisée, cet appartement-maisonnette de 53m² habitables (46m² carrez), exposé Est, offre une réelle tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 26m², où se mêlent harmonieusement un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, créant un lieu chaleureux et convivial. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur grâce à grande baie vitrée donnant accès à une terrasse végétalisée privative de 10m², idéale pour profiter d'un extérieur intimiste en plein cœur de la ville. Un coin buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un espace mezzanine pouvant servir de second coin nuit ou de bureau, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Ce bien dispose d'un double usage : habitation ou local professionnel, offrant ainsi de nombreuses possibilités. La location saisonnière est possible. Le chauffage est individuel électrique, les charges de copropriété s'élèvent à 69 €/mois et la taxe foncière est de 686€/an. Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable avec un accès immédiat aux commerces, marchés, transports en commun et à la Presqu'île. On aime particulièrement : - Son charme unique et son calme absolu, tout en étant en plein centre-ville - Les grandes baies vitrées et son exposition - Son usage mixte qui permet d'en faire une habitation ou un local professionnel - Evidemment la terrasse privative permettant des apéritifs et barbecue entre amis en plein centre ville ! Un bien rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.